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房地产行业：调控从紧基调未变 龙头销售策略分化
2018-08-20 09:30:11 来源：东方财富网
市场行情：地产板块随大市继续调整，内房表现略好
8月1日至8月17日，申万房地产指数下跌7.87%，跑赢沪深300指数0.32pc，在28个申万一级行业指数中排名第15；恒生中国内地地产指数下跌3.74%，跑赢恒生指数1.05pc，与12个恒生综合行业指数对比，表现仅落后于综合业、电讯业指数。
政策动态：住建部约谈5市紧调控，上海首套利率下调系误读
住建部约谈海口等5市，强调打击投资炒作，遏制房价上涨；全国首套房平均按揭利率环比提高0.03pc至5.67%，连续19个月上涨；工行上海首套房贷利率维持95折不变；1-7月居民中长期贷款新增2.96万亿同比减少9.68%，居民短贷1.28万亿同比增加20.48%；区域层面地方政府继续严格执行调控，陆续出台补丁政策，多城相应住建部要求开展市场专项整治活动。
公司动态：中报逐步出炉，龙头销售策略分化
目前12家A/H房企公布中期业绩，多家房企中报预增；7月销售数据出炉，由于不同销售策略和推盘节奏，龙头表现出现分化；其中碧桂园、保利地产、融创中国、新城控股、华润置地、招商蛇口1-7月累计销售金额分别同比增长45%、47%、72%、106%、36%、47%，远高于房地产行业销售整体增速22%。
数据更新：低基数和抢跑导致7月销售高增，土地降温延续
30城商品房双周成交环比下降约3.3%，全年累计同比收窄至-11.8%；11城二手房双周成交环比增加3.5%，全年累计同比收窄至-8.3%，其中一线城市累计同比回正至0.3%。100城土地双周成交面积环比下降21.5%。统计局数据显示7月销售高增，主因2017年7月的低基数及开发商以现金回笼为导向的加速推盘“抢跑”效应；中期策略的土地购置费增速高位延续获验证。
投资建议：板块估值短期仍承压，龙头将受益于行业资源整合
行业政策面持续承压，各地陆续出台政策补丁及开展专项整治，坚决遏制房价上涨，预计短期对板块估值仍形成压制。主流房企近期销售仍维持较高增速，2018年中期业绩增长靓眼，未来利润释放具有较强支撑。
资源整合大潮到来，并购整合持续进行，头部企业借助低成本融资、品牌溢价和高效周转，未来市场份额有望得到进一步提升。建议关注：万科A、保利地产、招商蛇口、新城控股、蓝光发展、融创中国、中国金茂。
风险分析：
房企融资持续收紧或导致资金链承压；融资成本抬升或侵蚀利润；美元走强或导致房企汇兑损失加大。
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3月25日，赣锋锂业公告，与Pilbara公司签署合作协议，双方各出资50%开展锂化工厂项目的可行性研究，并根据可行性研究结果由双方共同批准推进最终投资决定以及成立合资公司。
17:59今天上午，即有市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。据记者从业内了解，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。
17:52近两天再有传言称“公募基金被要求不得参与游资炒作标的”，就该传闻记者向多家公募基金核实，多家公募人士均表示，当前尚无接到监管部门新的指导。另据记者了解，游资炒作标的多是市值较小的股票，与公募基金所持有的重合较少。
17:50上海机电发布年报，2023年实现营业收入223.21亿元，同比下降5.3%；净利润10亿元，同比增长1.88%；基本每股收益0.98元。公司拟向全体股东每10股派发现金红利4.4元。
16:29据西部矿业集团消息，3月22日，集团公司与中国地质科学院签署战略合作协议并举行座谈，双方围绕开展新一轮找矿突破战略行动，共同提高支撑服务国家战略资源保障能力，进一步强化矿产资源巩固提升，推进尾矿库循环利用，推动公司可持续高质量发展等深入交流。
16:23马斯克旗下脑机接口公司Neuralink的首位芯片植入受试者诺兰·阿博用意念操作，发布了他在X平台（原名推特）上的首条帖子。他在帖子中幽默地写道：“推特封杀了我，因为他们认为我是个机器人，X和埃隆·马斯克恢复了我，因为我就是。”马斯克转发了这条帖子，并写道：“通过意念发出的第一条帖子，使用Neuralnk心灵感应装置！”本周较早时，Neuralink发布了一段视频，展示阿博在用意念操作电脑下国际象棋和玩电子游戏。
16:22中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
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