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潘石屹：不后悔转行租赁 房价下跌50%依然可存活
2018-08-17 19:49:01 来源：证券时报·e公司作者：余胜良
SOHO中国（00410）公布半年报后，午间开始急速下跌，截至发稿跌6.71%，目前总市值为166亿港币。潘石屹表示，股价下跌和半年报业绩有关，而和公司高管辞职没有多少关联。
阎岩今年3月份选择了离开。被认为接替她位置的唐正茂在此次半年报披露同时，也离开了，唐正茂在今年召开的2017年年度业绩说明会上出现过，她一头短发收拾得干净利索，两个人都是肱骨老臣，陪着潘石屹、张欣一起打江山，潘石屹在业绩说明会上狠狠地夸了一把那些离去的老臣，他说，唐正茂很能干，阎岩也很能干，阎岩尤其能干，她特别擅长交易环节把握机会，待在SOHO中国已经缺乏用武之地，到了新岗位可以有更多空间。
潘石屹说话依然锋芒外露，很有看法和主张，但神态有些疲惫，他说话的时候多次磕绊，这是以前所没有的。
有媒体提问潘石屹是否后悔放弃可以高周转的物业交易，而进入租赁模式，潘石屹表示做生意要考虑长远，“如果中国的房价跌20%，我们是不是还活着？我想好多房地产公司已经不存在了，如果跌50%，我算了下我们还活着，更多的房地产公司就不存在了，能够持续把我们的经验、市场管理（经验）发展下去，才是成功的，几十年后北京上海如果看到有代表性的建筑是我们的，这是非常骄傲的事情。”
数据显示，上半年该公司经营利润（不含投资物业的评估增值）约15.3亿元，较去年同期上涨约144%，但是2017年上半年，SOHO中国对投资性物业进行了全面重估，产生了较大的资产评估增值，约61.55亿元，今年上半年投资物业评估增值约4.8亿元，导致今年上半年净利润虽然实现10.93亿元，依然下跌7成。
本期间SOHO中国租金收入约8.48亿元，去年同期约为8.18亿元，剔除2017年出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，本期间可比物业的租金收入同比上升约17%。据公司介绍，重新签订的租金要上涨25%以上。
在建项目中，上海古北SOHO将于今年年底交工，北京丽泽SOHO则是明年5月份交工，这两个项目有可能会有很大的估值提升，主要原因是会计准则规定，对于还未完工的项目，其评估方法，因为缺少市场化的信息，更多会使用一个假设，结合当时拿地地价，每年投入的开工成本，去做估值。所以在建过程的项目，估值往往就会比较低。但在完工后，或者临近完工时候，其估值就会有一个比较大的提升。
媒体依然在关注SOHO 3Q业务，该业务已扩张至北京和上海外的其他城市，目前在全国7座城市拥有31个中心，超过3万个工位。不过这次潘石屹没有公布具体数字，只是称规模还非常小。SOHO中国还在追求规模增长的阶段，符合其目标定位的城市有10个，现阶段是要把这10个城市做好。
对于贸易战的影响，他认为肯定影响不小，中国加入WTO之后是中国经济发展速度最快的，中国真正富裕起来，就是加入WTO开始的，中国经济发展，中国的房地产才能发展，如果贸易战影响经济发展，房地产市场肯定不会好。
他表示，人民币贬值对公司压力不大，因为公司境外负债只有4%，外债负债率比较高的公司估计会比较担心。
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3月25日，赣锋锂业公告，与Pilbara公司签署合作协议，双方各出资50%开展锂化工厂项目的可行性研究，并根据可行性研究结果由双方共同批准推进最终投资决定以及成立合资公司。
17:59今天上午，即有市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。据记者从业内了解，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。
17:52近两天再有传言称“公募基金被要求不得参与游资炒作标的”，就该传闻记者向多家公募基金核实，多家公募人士均表示，当前尚无接到监管部门新的指导。另据记者了解，游资炒作标的多是市值较小的股票，与公募基金所持有的重合较少。
17:50上海机电发布年报，2023年实现营业收入223.21亿元，同比下降5.3%；净利润10亿元，同比增长1.88%；基本每股收益0.98元。公司拟向全体股东每10股派发现金红利4.4元。
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16:22中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
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